2008年，唐先生购买了一套位于本市西南某别墅的期房，装修时发现，房屋有倾斜问题，并且墙面和地面均有开裂。唐先生询问隔壁业主，发现邻近的业主也遇到同样问题。于是，唐先生与其他业主一同和开发商交涉，但无果。业主邀请有关机构对房屋进行了检测。经检测发现，别墅南北向倾斜，几栋别墅的平均倾斜率分别从3.81‰-12.18‰不等，以整体向道路一侧倾斜为主。 业主想知道该怎样维护自己的权益。

　　■律师坐堂：

　　上海中夏旭波律师事务所刘赤军律师：新建房屋存在质量问题，开发商应依法承担保修责任，及时进行修复。现该别墅倾斜率达到平均8‰，是否属于危险房屋，可以依法请专业机构进行鉴定。如果主体结构出现严重质量问题，即构成危房，业主可以要求开发商对倾斜的房屋进行修复，并予以赔偿；或要求退房；或重建。根据 《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十二条、第十三条的规定，新建房屋存在的质量问题，开发商依法承担保修责任，应当及时进行修复。

　　又根据 《上海市建筑市场管理条例》第五十条规定：公民、法人和其他组织对建设工程质量的投诉，市建委、市建管办和区、县建设行政管理部门应当依法受理，及时处理。

　　现该开发商尚未对业主的问题进行全面的答复，根据 《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十三条第二款之规定： “交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，如果交付的房屋出现质量问题，一种是由开发商进行修复；另一种是在开发商拖延修复的情况下，买受人可以自行修复或委托他人修复，所产生的费用由开发商承担。

　　但是，类似本案别墅倾斜的新建房屋的严重质量问题，进行修复的工程设计、施工的专业性强，资金量大，业主自己很难完成。业主可以向法院起诉，依法维权。