据《中国证券报》引述，SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹表示，2012年中国房地产行业的前景不乐观，公司将改变策略。去年公司共斥资154亿元人币收购商业地产项目，今年将谨慎收缩战线，并购目标仅针对土地，烂尾楼、在建工程等将不再考虑。

　　潘石屹指出，1998-2010年，房地产业经历的高速成长期是行业发展的上半场，由于房价和地价均飙涨，房地产商注意力基本上都放在圈地、融资和研究政策上。从2012年开始，房地产行业的发展将进入下半场。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，进入下半场后，以前通过圈地、捂盘坐等土地溢价收益的房地产开发模式不再奏效，行业将回归平均利润率。届时，房地产商将注重产品的设计水准及项目品质的提升。因此，SOHO中国从今年起收购目标仅针对土地。

　　“潘币”、“潘一千”、“限购是休克疗法”……2011年的潘石屹，最引起人们关注的热点，似乎更多的在于他个人以及他的微博。一次次曝出惊人言论，在网络上引起广泛关注。在这背后，折射出的是人们对于高房价的不满。

　　此次两会上，本报记者采访潘石屹，听他谈对于楼市、限购等热点话题的看法。

　　“空气比房子更重要”

　　新京报：去年你对PM2.5特别关注，作为一个开发商，为什么突然关注这个？

　　潘石屹：去年开始知道PM2.5对健康危害最大，能直接进入肺泡。每个人呼吸的都是同样的空气，这比什么都重要，比住房更重要。所以我应该关注这个问题。

　　新京报：去环保局参观后有什么感觉？

　　潘石屹：有好多人怀疑环保局把空气质量的数据人为调整了，让空气质量达标。我看了北京环保监测中心和监测站，工作人员都是专业人员，很严谨，不会故意调监测数据的。

　　不过，我觉得，PM2.5哪怕是实验数据也应该公开。环保部门也应该把恶劣天气的数据和危害给大家说清楚，同时，每一个人都要想办法，减少污染排放。

　　“住宅仍有很大泡沫”

　　新京报：谈点你的老本行，房子的事，你觉得去年一年的调控效果怎么样？

　　潘石屹：效果很好，达到目的了，房价稳中有降。

　　新京报：你认为今年会继续实施限购吗？

　　潘石屹：限购其实和我没什么关系，我是搞商业地产的。我认为，应该多用货币、信贷、税收、土地政策来调控，少用行政色彩的限购。另外，我认为对外地人和北京人，限购要一视同仁。无论是限购的套数，还是五年的纳税证明和社保证明，都应该一视同仁，体现外地人和北京人的平等。

　　新京报：你觉得现在的楼市还有泡沫吗？

　　潘石屹：在我看来，住宅还是有很大泡沫的。从一个指标就可以体现，住宅租金回报率很低，空置率比较高。很多人拥有很多套房，而且不少房子空置，也不出租。一旦出台房产税，为了减少税费，这些房屋都会进入二手房市场，也会稳定房价。

　　“潘币事件未造成伤害”

　　新京报：去年“潘币”这件事情，似乎网民把对高房价的怨气都撒在了你的头上？

　　潘石屹：能把几千万人的积极性都调动起来，来仇恨我，实际上是人们对高房价的不满。但我自己要有包容心，我不能出来解释我6年都没做过住宅开发了，搞的都是商业地产。后来我看网上又是货币单位，又是计量单位，干脆就自己印了一个，把这个仇恨的气氛转变为调侃、自嘲的气氛，让大家高兴高兴，就过去了。有很多人问我，这件事对我是不是造成伤害了，其实没有。

　　新京报：你认为今年的房价会是多少“潘币”？

　　潘石屹：房价下降是一个过程。但目前北京的房价租金比是1%，就是一套房子如果靠出租的话，房价要出租100年才能收回来。所以住宅房价还是较高，需要下降到合理水平。

　　限购

　　对于调控中最受关注的限购令，潘石屹认为这是政府的休克疗法，如同麻醉药，先把市场麻醉，再来做手术。房价速冻后，政府大规模兴建保障房。等到3600万套保障性住房建成，市场巨大的供应量将令房价失去上涨基础。未来，出台房产税，最后一步取消限购令。